装修二手房 注意事项多

　　在我市的装修注意购房大军中，有人选择购买刚刚开发建设的手房事项新房，有人选择位于老城区内的装修注意九游二手房。不管是手房事项购买哪种房屋，对于装修方面的装修注意知识都需要有所涉及，即使是手房事项购买的精装房，也需要通过装修知识对这类房屋的装修注意装修质量进行检查。

　　然而，手房事项对于购买了简装二手房的装修注意市民，不满意原来的手房事项装修，该如何进行翻新装修?装修注意在进行翻新装修时又该注意哪些事项?近日，一位在市区苍坪路农贸市场附近购买了一套简装二手房，手房事项并准备翻新装修的装修注意九游市民，致电“城市·楼市”周刊热线2351315，手房事项询问关于二手房装修的装修注意事宜。

　　“二手房装修与新房装修存在很大区别，首先二手房存在一定的使用年限，已经有人为活动的痕迹，在装修之前就应该做好全面的检查和预算。”市区温州商城某装饰公司设计师洪先生告诉记者，如果业主需要对旧装修进行拆除，而在未拆之前的预算又没有考虑到拆除后可能会出现的问题，将会给装修施工带来影响。

　　而且有些二手房的墙体不规范，也会增加施工难度和费用。例如房屋顶部或底部不平、墙体歪斜等，都需要对墙体或地面进行增厚施工，而很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有两平方米，当墙体增厚之后可能就会导致原来固定的浴具、家具无法固定安装，更换新的浴具、家具又将会让业主增加新的开支。

　　此外，有些老房子质量较差，墙皮易松动、脱落;而有的老房子墙体基础层较差，一触即掉。施工队在拆除时产生的震动对原墙体会造成损伤，致使墙产生空鼓、开裂等，所以在做装修预算时业主应考虑到以上问题。

　　“在装修前，业主一定要充分考虑到一切可能发生的问题。”洪先生建议，如果业主在装修时需要进行拆除，并且拆除量比较大，最好将拆除和装修分开进行。拆砸后的现场容易看出应该修补整改的问题，这样在装修过程中业主掌握主动权的几率会加大。另外，业主还可以要求施工方在进场前对房屋结构现状进行验收，避免后期增项，造成业主超出预算支出。

　　在做完预算之后，二手房装修同样需要进行总体设计，即使没有选择装修公司合作，业主自己也应对房屋进行大概的规划，做到心里有数。尤其是涉及到立面墙、天花板和水电管网铺设等，最好安排专业人员对房屋进行实地勘查。

　　“对二手房墙面、墙顶的装修，要注意修补原来的损伤。”洪先生说，有些二手房的墙、顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉、脱落和起砂等现象，这些问题如果解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层首先进行修补处理，使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便乳胶漆的施工。

　　对于二手房来说，出现老化的不仅是墙面，水电路也可能会出现老化、落伍，如若改造不好，将直接影响到业主今后的正常生活。

　　洪先生介绍，很多修建于上世纪七八十年代的老房，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。而且，不少老房用的电线还是1.5至2.0平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线。若遇到这种情况，建议业主立即更换电线，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。

　　洪先生提醒，市民在进行二手房装修时，还应重点改造门窗等设施。门窗的光化程度分为几种情况，一是木制门窗，如果发生起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做;如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗等，如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须采取相应办法进行改造。

　　记者王星皓